2024 : Une année de rééquilibrage pour l’immobilier d’entreprise ?

Lors de son intervention au point marché Clerville, en septembre dernier, Damien Hasard, directeur général délégué d’Otoktone 3I, nous rappelait que « ces derniers mois, les marchés immobiliers ont subi de plein fouet la politique de taux menée par la Banque Centrale Européenne, marquant une rupture avec la croissance folle des 10 dernières années. »

En conséquence, les acquéreurs ont dû faire face à des financements plus contraints, et plus coûteux, entraînant ainsi une paralysie du marché de l’investissement immobilier. Cette contraction a particulièrement touché les bureaux, qui ont enregistré une baisse de 54 %, ainsi que les commerces, qui ont vu leurs volumes d’investissement diminuer de 51 %. 
 

En revanche, le secteur de la logistique se démarque en affichant une progression de 28 % des montants investis au premier semestre 2024. 
Pour la première fois, les régions ont également pris le pas sur l’investissement national, représentant 53 % de la part de marché.
 

Aujourd’hui en France, l’inflation semble maîtrisée (-2%) : la Banque Centrale Européenne a amorcé une baisse des taux directeurs et l’OAT Français semble se stabiliser aux alentours des 3%.

Par ailleurs, plusieurs transactions à l’investissement ont été régularisées sur ces 9 premiers mois d’année, donnant davantage de repères et de visibilité sur les rendements attendus par les acquéreurs. Ces quelques signaux positifs devraient participer à la reprise progressive du marché de l’immobilier qui entre dans un nouveau cycle où acquéreurs et vendeurs vont commencer à se retrouver. 

2024 semble donc être une année charnière, profitable à celles et ceux dotés de liquidités importantes qui auront la capacité d’identifier les bonnes opportunités.

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Crédits images (header) : Epsilon 3D

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