[INFOGRAPHIE] Le marché de l'immobilier de bureaux à Nantes : Bilan 2017

Quelle a été la tendance du marché de l'immobilier tertiaire à Nantes en 2017 ?

CLERVILLE publie son infographie sur les chiffres retenus à la fin de l'année, en comparaison à 2016. 

92 000 m² au total environ ont été transactés en 2017 avec 280 opérations – soit sensiblement la même chose qu’en 2016 malgré un premier semestre 2017 qui laissait espérer une vraie hausse du volume transacté. Le nombre de transactions a cependant fortement augmenté, passant de 236 à 280 opérations mais essentiellement sur les transactions inférieures à 500 m².

A ce chiffre, viennent s’ajouter 21 000 m² environ pour les comptes propres (entreprises qui se sont fait construire des locaux dédiés) dont 15 800 m² à la Chantrerie à l’Est de Nantes pour IMATECH.

Les transactions supérieures à 1000 m² (hors comptes propres) ont représenté 19 transactions (contre 19 également l’année dernière) pour un volume de 29 900 m², soit 33 % du volume global.

Trois transactions ont dépassé 2000 m² : ALTRAN, installés pour 2 843 m² en location sur un immeuble seconde-main (ex.ETDE) à Ar Mor Zenith Saint-Herblain – MEDEF 44, à l’acquisition sur un immeuble seconde-main de 2 368 m² dans le quartier Port Boyer à Nantes et IADVIZE qui a pris en location 3 378 m² dans l’immeuble Berlingot situé à Euronantes Gare. 

Le centre-ville et l’Ile de Nantes concentrent 49 % du volume transacté avec 44 816 m² pour 119 transactions (portés, entre autre, par IADVIZE pour 3 378 m², CAPGEMINI pour 1 304 m², SNCF pour 1 265 m² et PRIMAGAZ pour 1 202 m² sur Berlingot/Euronantes, SODIFRANCE pour 1 863 m² dans l’immeuble Véo/Euronantes, SII pour 1 633 m² et NIJI pour 1 299 m² sur îlink/Ile de Nantes, OVH pour 1 352 m² rue Nouvelle Vague/Euronantes…) –  Vient ensuite le secteur Nord Ouest  avec 26 198 m² pour 83 transactions, représentant 29 % des surfaces placées, en légère hausse par rapport à 2016.

Le marché du neuf est en léger recul compte tenu du manque de livraison fin 2017 et début 2018 – représentant 37 % du volume transacté (contre 44 % en 2016), soit 33 500 m² environ, essentiellement dans les secteurs centre (66 % pour un volume de 22 085 m²) et Nord Ouest (22 % pour un volume  de 7 472 m²).

42 % de la demande (en nombre) a choisi le centre-ville, contre 30 % à l’ouest et 11 % à l’Est.

Les locations, quant à elles, ont diminué de 8 % en volume par rapport à 2016, soit 71 000 m² placés en 2017 contre 77 500 m² en 2016. Ces locations représentent cependant 78 % des transactions pour une moyenne de 311 m² environ - si on retire IADVIZE (3 378 m²) des statistiques - essentiellement, là aussi, en centre-ville (45 % pour 88 transactions) et le secteur Nord Ouest (29 % pour 63 transactions).

Les ventes ont donc connu une forte progression cette année avec un volume de 20 500 m², en hausse de 36 % par rapport à 2016, se partageant à parts égales sur le neuf et le seconde main.